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如何取得物業詳細資料(如樓齡、有否被「釘契」、有否設定抵押或按揭等)?

土地註冊處

請參閱以下文件:

常見查閱項目

所需查閱文件(如已註冊)

1. 樓宇何時建成和樓宇的「 樓齡
  • 「入伙紙」(Occupation Permit)
  • 「滿意紙」(Letter of Compliance)
2. 物業有沒有被「 釘契」或其他「 禁制轉讓令」可能影響買賣交易的事項
  • 「法庭命令」(Court Order)
  • 若要了解有關法庭命令內容,可請教法律代表。
3. 單位有否 違例建築物
  • 「違例建築物的命令」(Buildings Orders)
4. 物業本身有否 設定抵押或按揭
  • 「法定押記」(Legal Charge)
  • 「樓花按揭」(Equitable Mortgage)
  • 「按揭」(Mortgage)
5. 物業本身有否 解除抵押或按揭
  • 「解除法定押記」(Discharge of a Charge)
  • 「解除按揭」
  • 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示;尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
6. 大廈本身的既定條款 (例如:單位業主的權益及責任、公眾地方用途、飼養寵物等等)
  • 「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant)
7. 樓宇及單位的 用途限制
  • 「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant)
  • 「入伙紙」(Occupation Permit)
8. 地段的 土地用途和面積

查閱整個地段(Whole Lot)

  • 新批土地條件 (New Grant)
  • 政府租契(Government Lease)
  • 批地條件 (Conditions)
  • 集體政府租契 (Block Government Lease)。

查閱某分割地段

  • 分地契約及其圖則(e.g. Deed Poll, Division Of Property)
9. 單位的圖則
(契約及其夾附的圖則一般都不會載有實用面積及建築面積的數值)
  • 「第一份轉讓契約」(first Assignment)
  • 如該契約有夾附圖則的話,註冊摘要編號下的「備註」會顯示「Assignment with plan」的字樣;
10. 物業後巷是否屬於 大廈的管理範圍

確定後巷是否屬於大廈地段的範圍

  • 「地盤圖則」(Site Plan)
  • 「分割契據」(Deed Poll)
  • 「分割圖則」(Carving Out Plan)

確定後巷是否屬大廈的管理範圍

  • 「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant)
11. 欠交管理費、地稅和差餉的資料
  • 「押記備忘錄」 (Memorandum of Charge)
  • 業主在出售物業時,有責任證明其物業沒有任何欠款。因此,買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
12. 任何有關丁屋或居者有其屋計劃/私人機構參建居屋計劃單位 取消買賣限制及補地價

丁屋

  • 地政總署發出的同意書 (Consent letters) 可顯示土地已補地價。

居者有其屋計劃/私人機構參建居屋計劃單位

  • 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters),證明有關物業已沒有買賣限制。
13. 聯權共有人是否已去世
  • 「死亡證」(Death Certificate)
14. 分權共有人/單一業主是否已去世、去世後業權的變動
  • 「遺囑認證」(Probate) 或
  • 「遺產管理委任書」(Letters of Administration)
15. 物業建築圖則
  • 查閱登記冊上有否註冊建築圖則
16. 樓宇平面圖
  • 查閱登記冊上的註冊文件有否附連平面圖(floor plan)。土地文件下面的「備註」會顯示「xxxxx with plan」的字樣

 如你於土地登記冊中確認你所需的土地文件經已註冊,並希望了解訂購土地文件的程序, 請按此

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最後更新日期2019年10月4日
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