2022年7月3日星期日

如何取得物業詳細資料（如樓齡、有否被「釘契」、有否設定抵押或按揭等）？

土地註冊處

請參閱以下文件：

常見查閱項目	所需查閱文件(如已註冊)
1. 樓宇何時建成和樓宇的「樓齡」	「入伙紙」(Occupation Permit) 「滿意紙」(Letter of Compliance)
2. 物業有沒有被「釘契」或其他「禁制轉讓令」可能影響買賣交易的事項	「法庭命令」(Court Order) 若要了解有關法庭命令內容，可請教法律代表。
3. 單位有否違例建築物	「違例建築物的命令」(Buildings Orders)
4. 物業本身有否設定抵押或按揭	「法定押記」(Legal Charge) 「樓花按揭」(Equitable Mortgage) 「按揭」(Mortgage)
5. 物業本身有否解除抵押或按揭	「解除法定押記」(Discharge of a Charge) 「解除按揭」解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
6. 大廈本身的既定條款 (例如：單位業主的權益及責任、公眾地方用途、飼養寵物等等)	「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant)
7. 樓宇及單位的用途限制	「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant) 「入伙紙」(Occupation Permit)
8. 地段的土地用途和面積	查閱整個地段(Whole Lot) 新批土地條件 (New Grant) 政府租契(Government Lease) 批地條件 (Conditions) 集體政府租契 (Block Government Lease)。查閱某分割地段分地契約及其圖則(e.g. Deed Poll, Division Of Property)
9. 單位的圖則 (契約及其夾附的圖則一般都不會載有實用面積及建築面積的數值)	「第一份轉讓契約」(first Assignment) 如該契約有夾附圖則的話，註冊摘要編號下的「備註」會顯示「Assignment with plan」的字樣；
10. 物業後巷是否屬於大廈的管理範圍	確定後巷是否屬於大廈地段的範圍「地盤圖則」(Site Plan) 「分割契據」(Deed Poll) 「分割圖則」(Carving Out Plan) 確定後巷是否屬大廈的管理範圍「大廈公契」(Deed of Mutual Covenant)
11. 欠交管理費、地稅和差餉的資料	「押記備忘錄」 (Memorandum of Charge) 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
12. 任何有關丁屋或居者有其屋計劃／私人機構參建居屋計劃單位取消買賣限制及補地價	丁屋地政總署發出的同意書 (Consent letters) 可顯示土地已補地價。居者有其屋計劃／私人機構參建居屋計劃單位房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。
13. 聯權共有人是否已去世	「死亡證」(Death Certificate)
14. 分權共有人／單一業主是否已去世、去世後業權的變動	「遺囑認證」(Probate) 或「遺產管理委任書」(Letters of Administration)
15. 物業建築圖則	查閱登記冊上有否註冊建築圖則
16. 樓宇平面圖	查閱登記冊上的註冊文件有否附連平面圖(floor plan)。土地文件下面的「備註」會顯示「xxxxx with plan」的字樣

如你於土地登記冊中確認你所需的土地文件經已註冊，並希望了解訂購土地文件的程序，請按此

最後更新日期：2019年10月4日

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