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如何取得物业详细资料(如楼龄、有否被「钉契」、有否设定抵押或按揭等)?

土地注册处

请参阅以下文件

常见查阅项目

所需查阅文件(如已注册)

1. 楼宇何时建成和楼宇的「 楼龄
  • 「入伙纸」(Occupation Permit)
  • 「满意纸」(Letter of Compliance)
2. 物业有没有被「 钉契」或其他「 禁制转让令」可能影响买卖交易的事项
  • 「法庭命令」(Court Order)
  • 若要了解有关法庭命令内容,可请教法律代表。
3. 单位有否 违例建筑物
  • 「违例建筑物的命令」(Buildings Orders)
4. 物业本身有否 设定抵押或按揭
  • 「法定押记」(Legal Charge)
  • 「楼花按揭」(Equitable Mortgage)
  • 「按揭」(Mortgage)
5. 物业本身有否 解除抵押或按揭
  • 「解除法定押记」(Discharge of a Charge)
  • 「解除按揭」
  • 解除的押记及按揭只会在「全部」业权资料的电脑土地登记册上显示;尚未解除的押记及按揭都会在两类电脑土地登记册上查阅得到。
6. 大厦本身的既定条款 (例如:单位业主的权益及责任、公众地方用途、饲养宠物等等)
  • 「大厦公契」(Deed of Mutual Covenant)
7. 楼宇及单位的 用途限制
  • 「大厦公契」(Deed of Mutual Covenant)
  • 「入伙纸」(Occupation Permit)
8. 地段的 土地用途和面积

查阅整个地段(Whole Lot)

  • 新批土地条件 (New Grant)
  • 政府租契(Government Lease)
  • 批地条件 (Conditions)
  • 集体政府租契 (Block Government Lease)。

查阅某分割地段

  • 分地契约及其图则(e.g. Deed Poll, Division Of Property)
9. 单位的图则
(契约及其夹附的图则一般都不会载有实用面积及建筑面积的数值)
  • 「第一份转让契约」(first Assignment)
  • 如该契约有夹附图则的话,注册摘要编号下的「备注」会显示「Assignment with plan」的字样;
10. 物业后巷是否属於 大厦的管理范围

确定后巷是否属於大厦地段的范围

  • 「地盘图则」(Site Plan)
  • 「分割契据」(Deed Poll)
  • 「分割图则」(Carving Out Plan)

确定后巷是否属大厦的管理范围

  • 「大厦公契」(Deed of Mutual Covenant)
11. 欠交管理费、地税和差饷的资料
  • 「押记备忘录」 (Memorandum of Charge)
  • 业主在出售物业时,有责任证明其物业没有任何欠款。因此,买家应要求业主提供该等费用的最近期单据并加以查核。
12. 任何有关丁屋或居者有其屋计划/私人机构参建居屋计划单位 取消买卖限制及补地价

丁屋

  • 地政总署发出的同意书 (Consent letters) 可显示土地已补地价。

居者有其屋计划/私人机构参建居屋计划单位

  • 房屋委员会在业主补地价后发出同意书 (Consent letters),证明有关物业已没有买卖限制。
13. 联权共有人是否已去世
  • 「死亡证」(Death Certificate)
14. 分权共有人/单一业主是否已去世、去世后业权的变动
  • 「遗嘱认证」(Probate) 或
  • 「遗产管理委任书」(Letters of Administration)
15. 物业建筑图则
  • 查阅登记册上有否注册建筑图则
16. 楼宇平面图
  • 查阅登记册上的注册文件有否附连平面图(floor plan)。土地文件下面的「备注」会显示「xxxxx with plan」的字样

 如你於土地登记册中确认你所需的土地文件经已注册,并希望了解订购土地文件的程序, 请按此

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最后更新日期2019年10月4日
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