如何取得物业的详细资料（如楼龄、有否被「钉契」、有否设定抵押或按揭等）？

1. 楼宇何时建成和楼宇的「楼龄」

「入伙纸」(Occupation Permit) 或「满意纸」(Letter of Compliance)

2. 物业有没有被「钉契」或其他禁制转让令可能影响买卖交易的事项

「法庭命令」(Court Order)
( 若要了解法庭命令内容，可请教法律代表。) 

3. 单位有否违例建筑物

「违例建筑物的命令」(Buildings Orders)

4. 物业本身有否设定抵押或按揭

「法定押记」(Legal Charge)、「楼花按揭」(Equitable Mortgage) 或「按揭」(Mortgage)的纪录

5. 物业本身有否解除抵押或按揭

「解除法定押记」或 「解除按揭」(Discharge of a Charge)的纪录

6. 大厦本身的既定条款 ( 例如：改名、公众地方用途、饲养宠物等等 ) 

「大厦公契」(Deed of Mutual Covenant)

7. 楼宇及单位的用途限制

「大厦公契」(Deed of Mutual Covenant) 或「入伙纸」(Occupation Permit)

8. 单位的图则实用面积及建筑面积

• 「第一份买卖合约」(first Agreement for Sale and Purchase)
• 售楼说明书 (sales brochure)

9. 物业后巷是否属於大厦的管理范围

确定后巷是否属於大厦地段的范围

• 「地盘图则」(Site Plan)
• 「分割契据」(Deed Poll)
• 「分割图则」(Carving Out Plan)
   

确定后巷是否属大厦的管理范围

• 「大厦公契」(Deed of Mutual Covenant)

10. 物业建筑图则

查阅登记册上有否注册建筑图则

11. 楼宇平面图

查阅登记册上的注册文件有否附连平面图(floor plan)。有关土地文件下面的「备注」会显示「xxxxx with plan」字样。

12. 地段的土地用途和面积

查阅整个地段(Whole Lot)

• 新批土地条件 (New Grant)
• 政府租契(Government Lease)
• 批地条件 (Conditions)
• 集体政府租契 (Block Government Lease)
   

查阅某分割地段

• 分地契约及其图则(Deed Poll, Division Of Property)

13. 欠交管理费、地税和差饷的资料

• 「押记备忘录」 (Memorandum of Charge)
• 业主在出售物业时，有责任证明其物业没有任何欠款。因此，买家应要求业主提供该等费用的最近期单据并加以查核。

14. 联权共有人是否已去世

「死亡证」(Death Certificate)

15. 分权共有人／单一业主是否已去世、去世后业权的变动

「遗嘱认证」(Probate) 或「遗产管理委任书」(Letters of Administration)或「授权书」(Power of Attorney)

16. 任何有关丁屋或居者有其屋计划／私人机构参建居屋计划单位取消买卖限制及补地价

丁屋

• 地政总署发出的同意书 (Consent letters) 可显示土地已补地价。
   

居者有其屋计划／私人机构参建居屋计划单位

• 房屋委员会在业主补地价后发出同意书 (Consent letters)，证明有关物业已没有买卖限制