差饷物业估价署如何厘定应课差饷租值？

物业的应课差饷租值，是假设物业在指定估价依据日期（通常是应课差饷租值生效日期前一年的 10 月1日）作出租用途时，估计可得的市值年租，而差饷则由应课差饷租值乘以差饷征收率计算出来，每年差饷征收率由立法会决定。在评估物业的应课差饷租值时，所有会影响物业应课差饷租值的因素，都会纳入考虑之列，例如：

• 同区／邻近的同类型／类似物业於估价依据日期的公开市场租金；
• 楼龄；
• 面积大小；
• 位置；
• 楼层；
• 坐向；
• 交通设施；
• 康乐设施；
• 整体建筑用料；
• 楼宇维修；
• 管理水平等。

如政府没有为物业提供食水，应缴差饷额可获削减 15%；如政府为物业提供未经过滤的淡水，应缴差饷额则可获削减7.5%。

对於自住业主或租客来说，物业的使用价值都是相同的。因此，不论物业是空置、业主自住或已经租出，其应课差饷租值一概相同。