差餉物業估價署如何釐定應課差餉租值？

物業的應課差餉租值，是假設物業在指定估價依據日期（通常是應課差餉租值生效日期前一年的 10 月1日）作出租用途時，估計可得的市值年租，而差餉則由應課差餉租值乘以差餉徵收率計算出來，每年差餉徵收率由立法會決定。在評估物業的應課差餉租值時，所有會影響物業應課差餉租值的因素，都會納入考慮之列，例如：

• 同區／鄰近的同類型／類似物業於估價依據日期的公開市場租金；
• 樓齡；
• 面積大小；
• 位置；
• 樓層；
• 坐向；
• 交通設施；
• 康樂設施；
• 整體建築用料；
• 樓宇維修；
• 管理水平等。

如政府沒有為物業提供食水，應繳差餉額可獲削減 15%；如政府為物業提供未經過濾的淡水，應繳差餉額則可獲削減7.5%。

對於自住業主或租客來說，物業的使用價值都是相同的。因此，不論物業是空置、業主自住或已經租出，其應課差餉租值一概相同。