如何申請進行樓宇改建及加建工程（包括在大廈外牆安裝落地玻璃／招牌／大型電視）？

內容

• 確認改建及加建工程的類別
• 申請程序
• 申請費用
• 參考指引

確認改建及加建工程的類別

請業主先確認所計劃進行的改建及加建工程屬於以下哪一類別，如對工程是否需要屋宇署審批有疑問，請向認可人士查詢 ( 參考名單)，認可人士可就工程的設計、現有樓宇的狀況等問題作出詳細的考慮及提出專業的意見。

• 小型工程項目，包括《建築物（小型工程）規例》附表1 - 第3部 - 第2分部所描述的窗及玻璃外牆或幕牆/伸出式招牌等工程：
  • 業主須根據「小型工程監管制度」在工程開始前及／或完工後通知屋宇署，無須事先獲得批准及同意。
  • 視乎工程的性質、規模及風險，須委任訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商。詳情請參閱各級小型工程分類列表和 簡化規定下進行各級工程的流程圖。
• 指定豁免工程：
  • 無須事先獲得屋宇署批准及同意，也無須遵從小型工程監管制度的簡化規定。
• 其他工程：
  • 請參閱下文相關申請程序、費用及參考指引。

申請程序

1. 業主不能自行向屋宇署申請樓宇改建或加建工程，必須聘用認可人士及註冊工程師代為處理，有關專業人士的名單， 請按此。業主及獲受聘用的認可人士須知會屋宇署，並填寫 認可人士及／或註冊結構工程師及／或註冊岩土工程師委任通知 (BA4)。
2. 認可人士及註冊工程師須要為所計劃的改建工程擬備及提交圖則，供屋宇署審批。首次申請所需時間如下：

•  屋宇署會於60天內批准或拒絕申請，認可人士可於提交圖則45天後向屋宇署查詢有關圖則是否基本上獲接納。
• 如符合下列所有情況，申請時間可減至30天：
  • 工程為不會影響主建築物結構的簡單改建或加建工程；
  • 工程由認可人士╱註冊結構工程師證明改動符合建築物條例要求；及
  • 工程除須要獲消防處審批外，無須提交予其他政府部門審批。

3. 若圖則不獲批准，認可人士須糾正問題並重新提交申請，屋宇署通常會在30天內通知圖則是否獲得批准。
4. 如圖則獲得屋宇署批准，認可人士便可向屋宇署申請施工同意書，屋宇署會在28天內簽發或拒絕簽發。
5. 工程完成後，認可人士須向屋宇署提交工程竣工證明文件。
6. 屋宇署會進行檢驗，若工程符合要求，將發出確認書。

申請費用

屋宇署會在審批圖則時就每張圖則收取費用。有關收費詳情，請參閱載於屋宇署網頁的收費一覽表中「提交圖則須付費用」。

參考指引

屋宇署已就以下工程印備指引以供參考：

• 有關安裝大型玻璃嵌板 (俗稱「落地玻璃」)的指引， 請按此 (PDF)。
• 有關安裝廣告招牌的指引， 請按此 (PDF)。
• 有關安裝玻璃嵌板外牆、大型廣告招牌和電視顯示屏的指引， 請按此 (PDF)。