如要改动住宅单位／店铺内的间隔或更改用途（例如将浴室改成书房），须要有屋宇署的批准吗？

内容

• 结构墙的改动及加建
• 非结构墙的改动及加建
• 厨房的改动及加建
• 厕所/浴室的改动及加建

所有改动及加建工程，包括结构墙、非结构墙、厨房及厕所／浴室的改动，均须符合《建筑物条例》的规定，以确保满足楼宇荷载、消防安全及其他相关标准。如属小型工程，例如指定的非结构墙的竖设或改动、排水管的改动，业主须根据「小型工程监管制度」在工程开始前及／或完工后通知屋宇署，无须事先获得批准及同意。视乎工程的性质、规模及风险，须委任订明建筑专业人士及／或订明注册承建商。详情请见 各级小型工程分类列表 和 简化规定下进行各级工程的流程图。

如业主对工程是否需要屋宇署审批有疑问，请向认可人士查询 (参考名单)，认可人士可就工程的设计、现有楼宇的状况等问题作出详细的考虑及提出专业的意见。如果所计划的工程须要屋宇署审批，必须由认可人士代业主制定有关图则并向屋宇署提交申请。 待图则获屋宇署批准并同意展开工程后，方可展开有关工程。  

结构墙的改动及加建

如工程涉及建筑物的结构，例如拆除或改动结构墙、梁、柱，根据《建筑物条例》的规定，业主须委任认可人士及注册结构工程师评估有关工程的可行性，并向屋宇署呈交建筑图则，获批准及同意后，方可由注册承建商施工。

非结构墙的改动及加建

如工程涉及拆卸单位内的非结构墙，属豁免审批工程，无须事先获得屋宇署批准或同意，亦无须委任建筑专业人士或注册承建商。

如工程涉及竖设或改动单位内的非结构墙，而该工程属小型工程，须根据「小型工程监管制度」，在工程展开前及／或完工后通知屋宇署，但无须事先获得署方批准或同意。视乎有关小型工程的性质、规模、复杂程度和安全风险，工程须要委任订明建筑专业人士及／或订明注册承建商进行。

厨房的改动及加建

拆除围封厨房的墙／门，可能影响结构安全，亦可能在火警时令火势蔓延至厨房外，危害逃生安全。任何人如欲改建厨房为开放式厨房，须先查阅其单位的批准图则，了解厨房的墙及门是否结构墙及是否须具耐火效能。若业主欲将厨房改建为开放式厨房，应先谘询建筑专业人士的意见，以确保改动工程符合《建筑物条例》及相关消防安全的规定；若改建涉及楼宇结构、耐火结构或逃生途径，业主须根据《建筑物条例》的规定委任认可人士（若涉及改动楼宇结构则须要同时委任注册结构工程师）向屋宇署呈交图则予以审批及同意展开工程后，方可进行有关工程 。

一般而言，如批准图则上显示围封厨房的墙及门有耐火效能，相关的墙及门便不可拆除；如批准图则上没有显示围封厨房的墙及门须具耐火效能，相关的墙及门便可拆除，但厨房不可有位置和面积上的改变。如需改变厨房的位置或大小，应先谘询建筑专业人士评估有关工程的可行性。

厕所 / 浴室的改动及加建

「黑厕」

根据《建筑物(规划)规例》，厕所／浴室须设有窗户作天然的照明与通风。但若设有符合规定的人工照明、机械通风及永久通风设施，可根据屋宇署发出《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-98，申请豁免。业主须委任认可人士评估有关工程的可行性后向屋宇署呈交建筑图则，就有关豁免申请提交文件辅证，并将所需资料显示於建筑图则上，在获得屋宇署批准及同意后才可由注册承建商进行。

排水管及防水层

相关排水管的改动工程亦必须根据「小型工程监管制度」的规定，委任订明注册承建商进行，并在工程展开前及／或完工后通知屋宇署。此外，必须妥善铺设防水层，以确保不会对下层单位构成渗水妨扰。